خرید زمین برای سرمایه‌گذاری، ساخت‌وساز یا کشاورزی از جمله معاملات پر رونق در زمینه املاک است. این نوع معامله به خصوص در شهرهای شمالی به دلیل داشتن خاک مناسب برای کشاورزی و موقعیت مناسب برای ساخت ویلا و مجتمع‌های مسکونی این روزها مورد توجه خریداران زیادی قرار گرفته است. اگر شما نیز به عنوان خریدار مایل به خرید زمین در شهرهای شمالی یا دیگر شهرها هستید،‌ بهتر است قبل از انجام معامله با نکات خرید زمین، ویژگی‌های یک زمین خوب، راهنمای خرید زمین کشاورزی و مسکونی و نکات قولنامه آن آشنا شوید. این آشنایی به شما کمک می‌کند تا با آگاهی و شناخت مناسب، اقدام به خرید کنید.

نکات خرید زمین

قبل از خرید زمین باید به این نکته توجه داشته باشید که هدف شما از خرید زمین چیست؟ آیا برای کشاورزی زمین را خریداری می‌کنید یا هدف شما ساخت و ساز در آن است. اگر هدف شما از خرید زمین باغداری و کشاورزی در آن است،‌ حتماً باید به PH خاک آن دقت کنید.

اگر هدف شما از خرید زمین ساخت ویلا در آن است، باید به استحکام زمین، ‌امنیت محله و مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز در آن دقت کنید. بنابراین باید پیش از خرید زمین به هدف خود و کاربری زمینی که قصد خرید آن را دارید، دقت کنید. همچنین باید به امکانات محله‌ای که زمین را در آنجا خریداری می‌کنید، دقت کنید. مثلاً توجه کنید که آیا در محله امکاناتی مانند آب، برق، گاز و تلفن وجود دارد یا جزو مناطقی است که از این بابت محرومیت دارد؟ چرا که زمین‌های زیادی در نقاط مختلف کشور با قیمتی پایین‌تر از قیمت منطقه به فروش می‌رسد و دلیل آن نبود چنین امکاناتی در مکان قرارگیری زمین است.

علاوه بر این موارد، بهتر است به ویژگی‌های یک زمین خوب نیز دقت داشته باشید. در این صورت راهنمای خرید زمین برای شما خریداران به خصوص هنگام خرید زمین با کاربری کشاورزی، مهیا باشد.

ویژگی های که

قبل از خرید زمین حتما این موارد را بررسی کنید

اولین نکته برای انتخاب یک زمین خوب، توجه به ابعاد زمین است. زیرا ابعاد زمین نقش مهمی در کاربری و هدف شما در زمان خرید زمین دارد. شاید بخواهید زمینی را با هدف ساخت و ساز بخرید که متراژ بالایی دارد. اما تنها در بخشی از آن متراژ اجازه ساخت و ساز داشته باشید. با این حساب مطمئناً پس از خرید دچار مشکل خواهید شد.

همچنین ممکن است زمینی متراژ بالایی داشته و قیمت آن مناسب باشد، اما هیچگونه جاده‌کشی در آن تعبیه نشده باشد. در این صورت شما مجبورید بخشی از زمین‌تان را به جاده سازی اختصاص دهید. در یک زمین خوب، ابعاد با توجه به کاربری شما تعریف شده و جاده‌کشی‌های صحیح اطراف آن صورت گرفته است.

شرایط جغرافیایی زمین نیز نکته دیگری است که باید به آن توجه کرد. یک زمین خوب به ویژه در مورد زمین‌های کشاورزی، باید در محلی باشد که امکان آب‌گرفتگی و خطرات احتمالی در آن کم است. زمین‌هایی که اغلب در کنار رودخانه‌های فصلی قرار دارند به دلیل وجود خطرهای احتمالی برای کشاورزی یا ساخت‌وساز مناسب نیستند.

همچنین در انتخاب زمین‌‌های کوهپایه‌ای، ساحلی و جنگلی نیز باید ملاحظات لازم را داشته باشید. زیرا خرید زمین مسکونی بسیار متفاوت از خرید زمین کشاورزی است. به همین دلیل باید به دو نکته مهم برای خرید زمین کشاورزی توجه داشته باشید.

دو نکته مهم برای خرید زمین کشاورزی

توجه به دسترسی زمین به آب چاه یا آب مخصوص آبیاری زمین‌های کشاورزی، مهمترین نکته‌ای است که در درجهٔ اول به عنوان خریدار باید به آن توجه کرد. نکته مهم دیگری که باید در زمان خرید زمین کشاورزی به آن توجه ویژه داشت،‌ توجه به PH خاک و بررسی مواد خاک برای کشاورزی است. چرا که ممکن است زمین مورد نظر شما در اثر ترکیبات خاکی آن منطقه، وضعیت مناسبی برای رشد بعضی از گیاهان یا درختان میوه نداشته باشد.

در کنار توجه به این دو نکته باید سند زمین کشاورزی را نیز به درستی بررسی کنید. زیرا اغلب زمین‌‌های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و صاحبان زمین به صورت سنتی و دستی اقدام به نوشتن سند کرده‌اند.

نکات حقوقی 

در کنار توجه به نکات ذکر شده برای خرید زمین، نکات حقوقی خرید زمین نیز باید مورد توجه قرار بگیرد. برای خرید زمین به خصوص زمین‌‌های کشاورزی اولین نکته پیش از بستن هرگونه قرارداد، مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و استعلام زمین است. در زمان استعلام، باید بررسی شود که آیا زمین مورد نظر در طرح تفصیلی قرار دارد یا خیر. همچنین باید توجه کرد که زمین مصادره و متعلق به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید،‌کمیته امداد و … نباشد. زیرا معمولاً برای خرید چنین زمین‌هایی با مالکان قبلی ملک مشکلاتی ایجاد می‌شود.

پس از توجه به این دو مورد و انتخاب زمین مناسب، ‌مراجعه به آژانس املاک معتبر لازم است. نوشتن قولنامه معمولاً در آژانس املاک صورت می‌گیرد. اما باید توجه داشت که نکات قولنامه زمین در زمان مراجعه به آژانس مهم است. از جمله این نکات بررسی سند زمین و دریافت کد رهگیری است. همچنین باید از در رهن نبودن زمین توسط بانک برای دریافت وام آگاهی لازم را کسب کنید. در مورد زمین‌های نسقی نیز که در آن کشاورزان منجر به آبادانی زمین شده‌اند، باید تاییدیه شورای محل را بررسی کنید. استعلام لازم را برای تایید حق مالکیت فردی که بنچاق به نام او است هم باید مورد بررسی قرار گیرد.

سخن آخر

بسیاری از افراد گمان می‌کنند که برای خرید زمین تنها توجه به مکان قرارگیری آن و ابعاد زمین مهم است. در صورتی که هر زمینی با توجه به نوع کاربری آن، باید شرایطی داشته باشد که بی‌توجهی به آنها ممکن است باعث سرمایه‌گذاری اشتباه و خسارت مالی به خریدار شود. همچنین باید در زمان خرید زمین، به موقعیت مکانی زمین و اینکه بیرون شهر یا در بافت شهری قرار گرفته،‌ توجه داشت.

استعلام قیمت زمین‌ های منطقه نیز باید صورت بگیرد تا در زمان معامله بیشتر از ارزش زمین، مبلغی پرداخت نشود. توجه به نکات خرید زمین که در این مطلب ذکر شد و استفاده از تجربه افراد خبره کمک می‌کند تا شما زمینی استاندار و مناسب خریداری کرده و از معامله رضایت داشته باشید.

منبع:دیوار